孫河區域內最早進場的龍湖·雙瓏原著,拿地和開盤均搶占了先機。目前主推的是壓軸產品臨水樓王,每套總價在2000萬到4000萬。作為龍湖系別墅的頂級“原著系”產品,龍湖·雙瓏原著在產品打造方面進行了再度創新。龍湖·雙瓏原著項目內由玉石打造的迎水照壁。
  作為中央別墅區最後一塊純低密住宅區域,孫河板塊從一名不聞到備受矚目,只用了兩年時間。隨著龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子的先後入市,在高端市場落地有聲,均創下不俗業績;而日前,首開·琅樾的正式亮相,以及區域地王級項目中糧瑞府傳出即將入市的消息,將業內外目光再次聚焦於此,可以預見2015年的孫河,將會繼續領銜北京高端樓市。
  四大品牌齊聚孫河
  作為中央別墅區第四紀元的孫河板塊,終於迎來了新一輪的項目入市。11月30日,首開樾系品牌發佈會上,首開·琅樾正式亮相;隨後區域帝王級項目中糧瑞府也傳來消息,將會在近期亮相,並計劃在2015年入市。加上區域內正在熱銷的龍湖·雙瓏原著和泰禾·北京院子項目,孫河板塊已經從硝煙瀰漫的土地年真正走入了實打實的產品年;這同時也意味著,被視為中央別墅區內最後一塊低密度宜居的區域即將迎來最耀眼的篇章。
  資料顯示,孫河板塊位於中央別墅區的“心臟”位置,與大望京板塊相交,同時輻射亞奧板塊、國門板塊、CBD等熱門區域,這一區域與市中心保持了恰到好處的距離、便捷的交通網絡和優越的基礎設施與人文環境,真正實現了繁華與靜謐的有機切換,具備打造城市別墅的區位優勢。值得一提的是,目前在北京容積率低於1.0的別墅項目早已絕跡,而孫河板塊內有著非常完善的規劃條件,基本項目容積率在1.1-1.4之間,而大大優於其他別墅區域;溫榆河獨特的水面環境,加上該區域具有北京高爾夫球場等高檔配套設施等多重得天獨厚的先天條件下,也成為孫河板塊屢遭熱搶、地王頻出的關鍵原因。
  據悉,在“十二五”規劃中,孫河組團被列為“溫榆河生態休閑區”中的重點發展區域。根據規劃,該區域將重點推進總建築規模約150萬平方米的北京東部華僑城項目,總建築規模約10萬平方米的孫河商貿中心建設和總建築規模約15萬平方米的賽特奧萊二期建設。如今孫河商貿中心等產業的項目建設都已啟動。有業內人士指出,知名房企的進駐開發,已經極大熟化了區域的影響力,隨著孫河板塊市政基礎設施和交通配套的不斷完善,孫河作為中央別墅核心板塊的地位將會進一步凸顯,而此後還有地塊陸續出讓,孫河板塊將再度崛起。
  明星項目領跑區域市場
  區域內最早進場的龍湖·雙瓏原著,首個拿地,首個開盤,不僅搶占先機,更是在後期的銷售階段拔得頭籌。並且在其他房企仍處於地塊“拼殺”階段時,其已以高周轉的姿態實現項目入市;2013年6月首次開盤,憑藉地塊基因及龍湖原著系產品力,出現首次開盤當天3小時即售罄的輝煌戰績,這在高端別墅市場並不多見;而在入市半年的時間里已經領跑千萬以上別墅市場,在區域內“一枝獨秀”,隨後又榮登2013年前三季度銷售金額冠軍;進入2014年依然戰績顯赫,3月疊墅產品一經推出全部售罄,創下7天7億的成績,更是榮登2014年上半年北京別墅市場銷售榜銷售面積第一、銷售金額第二,以14億的銷售業績,憑藉優秀的產品力逆勢上揚。
  龍湖地產北京公司營銷總監王勐在接受記者採訪時表示,當初決定進入孫河板塊,也曾受到來自各方面的質疑。“今天孫河板塊的興旺,也驗證了龍湖對於區域和地塊的解讀是具有前瞻性的。”王勐表示。
  據記者瞭解,從拿地至今一年多的時間,龍湖·雙瓏原著的去化率已超過80%。業內人士對此評估,對於一個項目而言,這個指標已經處於安全線以內,在區域內始終保持領跑的姿態,已經充分占據了區域市場資源並以先者姿態定調區域品質高地。
  ■ 亮點
  龍湖·雙瓏原著
  高標準實景定義別墅標準
  如果說區域先行者讓龍湖最先嘗到甜頭,接下來對於項目和產品的深耕則成為龍湖別墅領跑市場的關鍵。龍湖·雙瓏原著自2013年2月22日奠基動工,至2014年10月11日工地開放,10月29日正式交付,短短20個月的時間即實現“全實景園林、實墅交付”的工程奇跡,刷新高端別墅造墅標準。
  作為龍湖系別墅的頂級“原著系”產品,龍湖·雙瓏原著在產品打造方面,並未對以往成功的、優秀的建築形式照搬複製,而是進行了再度創新,中西合璧的產品更具包容性,同時也打造出了一個“原創”的“不可複製”的作品。龍湖·雙瓏原著秉持鑄造優越產品品質的建造理念,在考察了巴釐島18個世界級度假酒店之後,將東南亞景觀風格融入到了中國建築風格之中,在整個園區演繹了一種東南亞風格的新中式美學。實景園區入口,一棟酒店式入園大堂映入眼帘,將獨特的酒店式入園設計引入別墅項目,這在北京別墅市場頗為少見。大堂前環島廣場式設計,獨具匠心,從酒店式入園大堂步入園區,一塊整個體量高為6米,長為13米由玉石打造的迎水照壁迎面接入,極賦儀式感的建築構造給業主以超五星級的禮儀感與入園體驗。在園林內樹種的選擇方面,亦是異常嚴謹,依據原生地脈尺度及周邊景觀融合度逐棵定製,全冠移植。百年的紫藤,數米高的油森,北方園林少見的馬褂木等樹種在園區中林立。
  同時,在建築本身和產品設計越來越趨同的大前提下,細節人性化的競爭已經成為高品質項目全新的軟實力比拼。而此番亮相的龍湖·雙瓏原著實景園區,也將人性化的細節發揮到了極致。比如,所有的臺階邊緣,都有用石材激爆而成的棱條,防止打滑,便於老人和孩子行走;園區內的景觀亭、水系等地,將是園區業主停留較多的區域,考慮到孩子的安全問題,細緻到亭內柱墩皆磨成圓形。
  記者還瞭解到,龍湖·雙瓏原著目前主推壓軸產品——臨水樓王,面積在360-660平方米。目前,準現房發售,每套總價在2000萬到4000萬。
  本版採寫/新京報記者 李捷 本版圖片均為資料圖片  (原標題:孫河板塊重回北京高端樓市焦點)
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